3月12日，上海公积金管理中心发布《关于公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积调整的通知》（以下简称通知）。通知指出，根据上海市统计局2018年3月8日发布的《2017年上海市国民经济和社会发展统计公报》，至2017年年末，上海市居民人均住房建筑面积为36.7平方米。

据此，上海市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于36.7平方米。

安居客首席分析师张波认为，首先可以肯定的是，公积金贷款买二套房政策的调整，绝不是限购的放松，更非鼓励二套投资，究其主因是政策延续性。每年公积金中心都会根据上年人均居住面积调整相应“改善型”标准，此次提升至36.7平方米的主因是2017年末上海人均居住面积已达36.7平方米，此举亦可引发改善型居住人数基数的定量扩大，从而让更多真实的改善型需求享受到公积金贷款的利率优惠。

当然，此次公积金此次政策调整受关注高和政策背景不无关系。去年年底国家四部门就联合发文，要求房企不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，并要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。

按照上海公积金管理中心发布的《关于调整本市住房公积金个人贷款的通知》，无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。

上海中原地产分析师卢文曦则表示，一般而言，公积金额度一个家庭最多120万元，而大部分是没有补充公积金的，所以总额被限定在100万元。对于当前房屋总价来讲补贴力度有限。最后，当前市场环境还是比较平稳的，消费者入市意愿其实并不高，不会因为这么微小的调整贸然入市。总体来看，对于楼市影响相当有限。

上海中原贷款经理顾女士告诉《每日经济新闻》记者，这意味着，如果是三口之家，现有住房的建筑面积在110.1平方米以内的家庭，在购买第二套住房时只要不超过这个面积，就可以在购买二套住房时使用公积金，一旦超出，就不能享受3.25%（二套房乘以1.1倍）的优惠贷款利率，购房人只能申请商业贷款，同时不能使用公积金。

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